3070 Chemin SAINT-ABEL · Saguenay
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 112 m² · constr. 1886 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 105 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535957593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48329
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
94068535957593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 143 $ Poids 14 % |
| 2 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 799 $ Poids 12 % |
| 3 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −33 396 $ | 363 871 $ Poids 2 % |
| 4 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 290 $ Poids 2 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 571 196 $ Poids 1 % |
| 11 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.