3069 Chemin SAINT-ABEL · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 81,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535969310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068535969310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 376 792 $ Poids 2 % |
| 2 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 174 $ Poids 1 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 448 547 $ Poids 1 % |
| 6 | 2596, rue Brodeur, Saguenay 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 440 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 439 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 579 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 2655, rue Taschereau, Saguenay 2025-03-10 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (5 351 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 504 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 2659, rue Brodeur, Saguenay 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 610 $/m²) 83,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 402 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.