3085 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 151,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536000367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
94068536000367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 392 $ Poids 29 % |
| 2 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 581 m · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 269 672 $ Poids 25 % |
| 3 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 663 $ Poids 11 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 513 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 521 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −27 936 $ | 512 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 559 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 672 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 3.7 km · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 201 132 $ Poids 0 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −13 482 $ | 415 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.