3102-3112 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
630 100 $
Autre · terrain 470 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 053,5 m²
Frontage
367,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 579 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536016255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
94068536016255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 42 % |
| 2 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 17 % |
| 4 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 16 % |
| 5 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 223 $ Poids 15 % |
| 6 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 15 % |
| 7 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 799 $ Poids 14 % |
| 9 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 14 % |
| 11 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 107 $ Poids 14 % |
| 12 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.