2911-2913 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 162,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536084602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48343
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068536084602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
382 065 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 706 $ Poids 41 % |
| 2 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 687 m · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 276 599 $ Poids 25 % |
| 3 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 815 $ Poids 9 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 900 $ Poids 5 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 531 844 $ Poids 3 % |
| 7 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 580 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 537 825 $ Poids 2 % |
| 9 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 187 656 $ Poids 2 % |
| 10 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 558 $ Poids 2 % |
| 11 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 785 $ Poids 1 % |
| 12 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 207 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.