2836 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536089828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068536089828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 688 m · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 153 $ Poids 77 % |
| 2 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 284 332 $ Poids 15 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 529 $ Poids 14 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 729 $ Poids 7 % |
| 5 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +118 891 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 699 546 $ Poids 2 % |
| 6 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 784 746 $ Poids 1 % |
| 7 | 2375, Rue Lévesque, Saguenay 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 475 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 451 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 2359, rue Lévesque, Saguenay 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (2 558 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 464 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 2374, rue Lévesque, Saguenay 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 258 000 $ (2 331 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 399 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.