ARRIERE-LOT · Saguenay
Valeur estimée
430 600 $
Terrain · terrain 7 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 847,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 4 400 $ -2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536094738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
94068536094738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695-3699, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 1 % |
| 2 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 0 % |
| 3 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 0 % |
| 5 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 1941, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 349 017 $ Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 1935, rue Gabrielle-B. Grimard, Saguenay 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 322 509 $ Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 1917, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +22 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 1948, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 261 025 $ Ajust. marché +52 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 1942, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 264 025 $ Ajust. marché +53 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 1918, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 314 213 $ Ajust. marché +58 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.