2895 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 99 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 416,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536094760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
94068536094760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
387 100 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 35 % |
| 2 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 735 m · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 277 069 $ Poids 17 % |
| 3 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 397 195 $ Poids 10 % |
| 4 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 319 498 $ Poids 9 % |
| 5 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 167 636 $ Poids 7 % |
| 6 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 318 $ Poids 7 % |
| 7 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 6 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 177 $ Poids 6 % |
| 9 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 5 % |
| 10 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 663 $ Poids 4 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 2596, rue Brodeur, Saguenay 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 440 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 762 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.