2768 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536191589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94068536191589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 423 861 $ Poids 28 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 719 $ Poids 22 % |
| 3 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 208 $ Poids 17 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 736 $ Poids 16 % |
| 5 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 885 $ Poids 16 % |
| 6 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 318 $ Poids 15 % |
| 7 | 2447, de l'Aube, Saguenay 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 928 $ Poids 14 % |
| 9 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 448 262 $ Poids 13 % |
| 10 | 2685, Rue Lesage, Saguenay 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 882 $ Poids 13 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 393 608 $ Poids 12 % |
| 12 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 115 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.