2756 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536192813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068536192813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 403 101 $ Poids 39 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 995 $ Poids 32 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 855 $ Poids 25 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 365 $ Poids 24 % |
| 5 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 761 $ Poids 23 % |
| 6 | 2518, rue du Crépuscule, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 243 $ Poids 23 % |
| 7 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 857 $ Poids 22 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 863 $ Poids 22 % |
| 9 | 2447, de l'Aube, Saguenay 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 280 $ Poids 21 % |
| 10 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 872 $ Poids 20 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 571 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.