3097-3099 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 111,3 m² · constr. 2020 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536302482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
94068536302482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 528 $ Poids 77 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 330 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +7 176 $ | 267 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 256 $ Poids 69 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 577 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 421 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 884 $ Poids 63 % |
| 10 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 181 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 714 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 929 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 510 $ Poids 59 % |
| 12 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 011 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.