3091-3093 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 108,5 m² · constr. 2011 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536302672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62808
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
94068536302672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 504 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 343 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 253 501 $ Poids 76 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 387 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 563 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 416 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 200 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 679 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 929 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 409 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 298 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 302 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.