3090 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 78,1 m² · constr. 2014 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536303440100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66495
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068536303440100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 406 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 560 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 369 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 314 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 460 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 419 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 270 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 351 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 336 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 327 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 285 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 282 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 308 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 372 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.