3092 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 84,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536303440100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66496
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068536303440100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 362 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 276 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 267 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 973 $ Poids 85 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 573 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 901 $ Poids 85 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 276 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 580 $ Poids 84 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 671 $ Poids 83 % |
| 8 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 274 $ Poids 82 % |
| 9 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 263 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 505 650 $ Poids 80 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 390 860 $ Poids 78 % |
| 11 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 453 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 432 889 $ Poids 77 % |
| 12 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 224 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 998 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.