3086 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 96,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536303660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
94068536303660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 313 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 239 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 300 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 284 033 $ Poids 90 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 604 $ Poids 90 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 256 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 643 $ Poids 89 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 099 $ Poids 87 % |
| 7 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 297 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 335 180 $ Poids 86 % |
| 8 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 729 $ Poids 86 % |
| 9 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 338 $ Poids 85 % |
| 10 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 229 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 643 282 $ Poids 84 % |
| 11 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 355 689 $ Poids 84 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 328 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.