3080 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 156,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536303860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
94068536303860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 415 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 158 $ Poids 78 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 461 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 151 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 815 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 140 $ Poids 54 % |
| 6 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 745 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 452 514 $ Poids 35 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 900 $ Poids 35 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 995 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 422 731 $ Poids 30 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 596 744 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.