3128 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536305748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48358
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068536305748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 386 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 579 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 327 165 $ Poids 85 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 483 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 227 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 118 $ Poids 80 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 599 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 333 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 231 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 378 146 $ Poids 74 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 685 $ Poids 74 % |
| 12 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 288 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.