2228 Rue SAINT-JUDE · Saguenay
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 134 m² · constr. 1986 · terrain 5 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 214,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536308088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48364
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
94068536308088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 474 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 242 675 $ Poids 72 % |
| 3 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 368 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −15 007 $ | 349 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 353 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 133 160 $ Poids 63 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 869 $ Poids 63 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 753 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 408 $ Poids 61 % |
| 7 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 494 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 389 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 217 450 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.