3083 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 77,2 m² · constr. 2011 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536312033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068536312033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 337 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 398 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 611 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 367 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 284 $ Poids 69 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 513 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 411 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 239 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 198 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 320 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 333 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 253 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 37 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 565 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.