3079 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536312213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
94068536312213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 606 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 374 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 315 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 695 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 352 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 348 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 408 715 $ Poids 76 % |
| 7 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 530 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 420 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 351 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 260 078 $ Poids 72 % |
| 10 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 890 $ Poids 72 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 360 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 309 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 373 228 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.