3075 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 75,9 m² · constr. 2011 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 220 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536312394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62814
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068536312394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 359 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 395 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 601 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 192 $ Poids 74 % |
| 4 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 165 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 329 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 548 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 408 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 538 $ Poids 58 % |
| 9 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 975 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +24 730 $ | 300 744 $ Poids 53 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 318 450 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.