3071 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 162,2 m² · constr. 2013 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536312574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
94068536312574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 454 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 689 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 502 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 153 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 752 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 834 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 576 $ Poids 43 % |
| 7 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 710 $ Poids 31 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 217 $ Poids 30 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 326 $ Poids 29 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 110 $ Poids 27 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 606 868 $ Poids 25 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 429 827 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.