3067 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 96,1 m² · constr. 2010 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536312765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62817
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068536312765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 531 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 168 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 430 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 236 936 $ Poids 90 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 428 $ Poids 88 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 405 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 281 563 $ Poids 88 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 823 $ Poids 86 % |
| 7 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 361 331 $ Poids 85 % |
| 8 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 411 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 332 481 $ Poids 84 % |
| 9 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 310 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −8 845 $ | 638 165 $ Poids 83 % |
| 10 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 841 $ Poids 83 % |
| 11 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 857 $ Poids 81 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 173 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.