3063 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 94,1 m² · constr. 2011 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536312945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068536312945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 151 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 942 $ Poids 93 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 381 $ Poids 92 % |
| 4 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 423 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 279 885 $ Poids 90 % |
| 5 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 446 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 235 654 $ Poids 89 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 428 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 330 647 $ Poids 86 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 878 $ Poids 86 % |
| 8 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 359 310 $ Poids 83 % |
| 9 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 329 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 634 920 $ Poids 82 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 178 $ Poids 82 % |
| 11 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 473 $ Poids 79 % |
| 12 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 068 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.