3070-3072 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 250,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 481 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536313061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62819
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
94068536313061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 775 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 636 829 $ Poids 23 % |
| 2 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +27 994 $ | 736 488 $ Poids 17 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 395 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 13 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 786 670 $ Poids 10 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 822 $ Poids 8 % |
| 7 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −74 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 649 $ Poids 7 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 441 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 180 421 $ Poids 6 % |
| 9 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +82 784 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 835 $ Poids 6 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +91 159 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 633 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 813 572 $ Poids 4 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 147 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.