3062 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 127,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536313304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
94068536313304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 096 $ Poids 59 % |
| 4 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 433 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 447 851 $ Poids 52 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 765 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 390 $ Poids 48 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 415 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 139 408 $ Poids 48 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 428 921 $ Poids 47 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 040 $ Poids 45 % |
| 10 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 981 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 386 366 $ Poids 45 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 438 623 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.