3058 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 152,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536313515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
94068536313515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 400 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 149 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 609 $ Poids 76 % |
| 4 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 738 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 994 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 753 $ Poids 40 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 545 $ Poids 37 % |
| 10 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 248 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 681 903 $ Poids 34 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 589 694 $ Poids 34 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 984 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +28 348 $ | 416 122 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.