3140 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 85,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536315263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068536315263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 145 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 348 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 390 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 476 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 599 $ Poids 82 % |
| 6 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 607 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 242 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 785 $ Poids 79 % |
| 9 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 550 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 288 435 $ Poids 78 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 618 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 327 850 $ Poids 75 % |
| 11 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 419 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 058 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.