3111 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536315438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068536315438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 522 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 321 456 $ Poids 86 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 547 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 224 493 $ Poids 83 % |
| 7 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 020 $ Poids 80 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 565 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 327 991 $ Poids 76 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 657 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 383 378 $ Poids 75 % |
| 11 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 437 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 337 $ Poids 74 % |
| 12 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 716 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 788 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.