3115 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 151,2 m² · constr. 1980 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536315667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94068536315667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 516 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 50 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 774 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 678 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 859 $ Poids 51 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 665 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 569 285 $ Poids 46 % |
| 9 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 475 $ Poids 45 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 697 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 360 862 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.