3152 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 195 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536315842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068536315842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 176 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 335 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 360 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 443 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 690 $ Poids 68 % |
| 9 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 584 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 316 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 193 $ Poids 65 % |
| 11 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 698 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 143 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 638 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 234 968 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.