3120 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068536316032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 486 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 50 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 359 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 664 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 601 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 297 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 545 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 210 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 583 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 336 422 $ Poids 77 % |
| 10 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 730 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 346 $ Poids 77 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 647 $ Poids 77 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 362 199 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.