3112 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068536316116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 16 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 450 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 642 $ Poids 77 % |
| 7 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 559 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 329 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 785 $ Poids 76 % |
| 9 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 421 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 697 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 242 650 $ Poids 75 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 633 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 288 435 $ Poids 75 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 508 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.