3104 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 91,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068536316119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 547 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 23 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 360 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 625 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 365 756 $ Poids 80 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 362 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 606 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 212 223 $ Poids 80 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 339 221 $ Poids 79 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 536 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +18 629 $ | 336 606 $ Poids 78 % |
| 12 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 730 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 252 329 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.