3108 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48389
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068536316158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 1 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 445 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 415 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 557 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 325 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 861 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 348 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 707 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 238 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 642 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 284 238 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.