3107 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068536316510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 79 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 363 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 680 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 620 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 297 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 568 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 210 984 $ Poids 79 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 553 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 339 288 $ Poids 78 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 639 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 369 038 $ Poids 78 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 365 899 $ Poids 77 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 822 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.