3097 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48392
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
94068536316634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 487 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 140 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 366 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 68 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 611 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 369 757 $ Poids 82 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 599 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 213 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 64 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 364 393 $ Poids 82 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 140 $ Poids 81 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 197 $ Poids 80 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 328 634 $ Poids 80 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 714 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 326 $ Poids 79 % |
| 12 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 653 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 301 194 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.