3093 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068536316696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 379 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 355 254 $ Poids 95 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 383 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 595 $ Poids 90 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 446 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 321 203 $ Poids 88 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 617 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 223 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 596 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 382 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 667 $ Poids 78 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 484 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 327 752 $ Poids 78 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 455 $ Poids 77 % |
| 11 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 506 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 862 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.