2280 Rue SAINT-GALL · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
94068536316860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 89 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 88 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 485 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 117 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 393 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 748 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 329 $ Poids 76 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 499 579 $ Poids 73 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 542 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 347 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 780 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 402 015 $ Poids 69 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 849 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.