2276 Rue SAINT-GALL · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536316932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068536316932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 105 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 358 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 456 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 319 $ Poids 90 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 511 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 335 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 716 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 340 $ Poids 78 % |
| 8 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 658 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 293 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 323 889 $ Poids 77 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 141 $ Poids 77 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 596 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 365 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 641 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.