3100 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536317221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068536317221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 38 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 355 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 535 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 332 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 320 589 $ Poids 79 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 742 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 413 $ Poids 77 % |
| 10 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 675 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 293 640 $ Poids 77 % |
| 11 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 358 $ Poids 76 % |
| 12 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 989 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.