3088 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536317247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068536317247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 93 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 359 656 $ Poids 87 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 617 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 324 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 508 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 336 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 597 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 365 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 042 $ Poids 79 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 645 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 400 832 $ Poids 79 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 033 $ Poids 76 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 744 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 365 324 $ Poids 76 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 362 199 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.