3084 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 88,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536317249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068536317249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 111 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 355 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 635 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 472 $ Poids 82 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 320 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 502 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 333 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 591 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 362 103 $ Poids 77 % |
| 10 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 633 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 396 210 $ Poids 77 % |
| 11 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 081 $ Poids 76 % |
| 12 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 929 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.