3096 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536317323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068536317323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 379 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 108 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 355 254 $ Poids 95 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 383 836 $ Poids 94 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 595 $ Poids 92 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 432 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 321 203 $ Poids 89 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 635 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 223 006 $ Poids 80 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 435 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 327 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 610 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 382 930 $ Poids 78 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 668 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 423 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 695 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 379 291 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.