3073 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536317716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068536317716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 110 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 360 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 552 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 366 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 270 $ Poids 83 % |
| 7 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 463 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +18 629 $ | 336 930 $ Poids 81 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 362 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 339 552 $ Poids 80 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 205 $ Poids 78 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 683 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 403 605 $ Poids 78 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 365 864 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.