3081 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 130,1 m² · constr. 1970 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536317742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068536317742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 38 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 350 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 449 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 611 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 325 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 165 $ Poids 59 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 725 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 454 563 $ Poids 57 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 521 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 504 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 149 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 121 510 $ Poids 57 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 214 438 $ Poids 54 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 840 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 438 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 715 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.