3080 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536318230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48409
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068536318230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 350 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 374 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 479 $ Poids 88 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 388 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 317 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 586 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 336 898 $ Poids 82 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 622 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 414 699 $ Poids 81 % |
| 9 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 694 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 218 420 $ Poids 79 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 412 $ Poids 77 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −3 708 $ | 379 152 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.