3076 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 89,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536318252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068536318252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 148 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 355 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 320 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 131 $ Poids 84 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 670 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 493 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +18 629 $ | 332 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 582 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 361 662 $ Poids 79 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 611 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 397 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 476 $ Poids 78 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 726 $ Poids 77 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 702 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 360 875 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.