3055-3057 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 160,7 m² · constr. 1970 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 261 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536318941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48414
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
94068536318941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 287 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 238 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 134 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 631 $ Poids 52 % |
| 5 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 751 $ Poids 51 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 894 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 471 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 559 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 384 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 402 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 432 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 561 738 $ Poids 41 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 256 $ Poids 39 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 032 $ Poids 36 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 583 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 364 562 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.