3064 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 89,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536318977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068536318977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 227 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 361 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 293 $ Poids 88 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 412 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 337 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 367 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 607 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 367 235 $ Poids 81 % |
| 8 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 649 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 363 493 $ Poids 81 % |
| 9 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 802 $ Poids 79 % |
| 10 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 721 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 79 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 640 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 398 752 $ Poids 78 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 739 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 858 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.